Hériter d’un bien en Pologne en tant que citoyen français ou canadien

Comment réclamer l’héritage de votre famille polonaise

Introduction

De nombreuses personnes vivant en France ou au Canada ont des origines polonaises – et certaines découvrent, parfois par hasard, que leurs ancêtres ont laissé en Pologne des biens immobiliers ou des terrains il y a plusieurs décennies.
Si vous pensez que vos proches d’origine polonaise possédaient des biens en Pologne, vous pouvez avoir droit à en hériter.

La bonne nouvelle, c’est que les citoyens étrangers, y compris les Français et les Canadiens, peuvent légalement hériter de biens situés en Pologne.
Cependant, la procédure est spécifique et diffère sensiblement de celle des pays de tradition juridique civiliste comme la France ou le Canada (Québec).

1. Quelle loi s’applique – la loi polonaise ou la loi étrangère ?

Dans la plupart des cas, la loi polonaise sur les successions s’applique si le défunt (le testateur) avait sa dernière résidence en Pologne.
Ainsi, même si les héritiers résident à l’étranger, le tribunal polonais demeure compétent pour statuer sur la succession.

Le Règlement (UE) n°650/2012 encadre les successions transfrontalières au sein de l’Union européenne. Bien que ni la France ni le Canada ne soient concernés de la même manière (le Canada n’étant pas membre de l’UE), les tribunaux polonais s’inspirent souvent de ses principes dans les affaires internationales de succession.

2. Comment entamer une procédure de succession en Pologne

Pour faire valoir vos droits à une succession en Pologne, vous (ou votre avocat polonais) devez :

Déposer une demande d’ouverture de succession (stwierdzenie nabycia spadku) auprès du tribunal de district compétent en Pologne,
Fournir la preuve du lien de parenté, par exemple les actes de naissance, de mariage ou de décès – traduits en polonais par un traducteur assermenté,
Présenter les documents polonais du défunt, tels qu’une carte d’identité polonaise, un extrait du registre foncier, ou les actes de propriété,
Si nécessaire, obtenir un numéro d’identification polonais (PESEL temporaire),
Mandater un avocat polonais (adwokat) pour vous représenter. C’est souvent la solution la plus pratique si vous résidez à l’étranger.

3. Les étrangers peuvent-ils hériter d’un bien immobilier en Pologne ?

Oui. Les citoyens français et canadiens peuvent hériter d’un bien immobilier en Pologne sans autorisation spéciale, à condition que le bien provienne d’un citoyen polonais.

Une autorisation du Ministère polonais de l’Intérieur est seulement requise dans des cas particuliers – par exemple, lorsque le bien est situé dans une zone frontalière ou qu’il s’agit d’un terrain agricole dépassant une certaine superficie.

4. Fiscalité et conventions de non-double imposition

Si vous héritez d’un bien situé en Pologne, vous êtes soumis à l’impôt polonais sur les successions basé sur la valeur du bien.

La bonne nouvelle : la Pologne a signé des conventions fiscales avec la France et le Canada, ce qui permet d’éviter la double imposition.
En pratique, cela signifie que l’impôt payé en Pologne peut généralement être déduit ou crédité dans votre déclaration fiscale en France ou au Canada, selon les règles locales.

5. Comment un cabinet d’avocats polonais peut-il vous aider ?

Un avocat polonais spécialisé dans les successions internationales peut :

localiser et vérifier les registres fonciers,
identifier tous les héritiers légaux,
gérer la procédure judiciaire pour votre compte,
inscrire votre droit de propriété dans le registre foncier polonais (księga wieczysta),
vous assister dans les formalités fiscales et le transfert des actifs.

Dans de nombreux cas, il n’est pas nécessaire de se déplacer en Pologne — votre avocat peut vous représenter à distance grâce à une procuration notariée.

Conclusion

Hériter d’un bien en Pologne en tant que citoyen français ou canadien est tout à fait possible – mais cela exige de la rigueur, des documents complets et une bonne compréhension du droit polonais.
Faire appel à un avocat expérimenté en Pologne vous permettra d’économiser du temps, d’éviter les erreurs administratives et de garantir que le bien de votre famille soit légalement transféré à votre nom.

Si vous pensez être héritier d’un bien en Pologne, il est conseillé de commencer la procédure rapidement – les valeurs immobilières et les frais juridiques évoluent rapidement.

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dr Joanna Suslo, Avocate en Pologne
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Succession en Pologne

Hériter d’un bien immobilier en Pologne – FAQ pour les citoyens français et canadiens

1. Un étranger peut-il hériter d’un bien en Pologne ?

Oui. Les citoyens étrangers peuvent hériter de biens situés en Pologne, soit par testament (succession testamentaire), soit en vertu de la loi (succession légale en l’absence de testament).
Cependant, dans certains cas, une autorisation du Ministère polonais de l’Intérieur est nécessaire pour acquérir la propriété — notamment lorsque l’héritage concerne un terrain agricole ou une zone frontalière.

2. Quels types de succession sont reconnus par la loi polonaise ?

Il existe deux types principaux :

Succession légale – lorsqu’aucun testament valide n’existe. Dans ce cas, la succession revient au conjoint, aux enfants, aux parents, aux frères et sœurs ou autres membres de la famille selon un ordre défini par la loi polonaise.
Succession testamentaire – lorsque le défunt laisse un testament valide. Les héritiers désignés héritent conformément à la volonté du testateur, sauf si le testament est contesté ou jugé invalide.

3. Quelle loi s’applique si le défunt vivait à l’étranger ?

Si le défunt était citoyen polonais, le droit successoral polonais s’applique généralement — même s’il possédait une autre nationalité ou résidait hors de Pologne.
Si le défunt n’avait que la nationalité étrangère (par exemple, française ou canadienne), la validité du testament peut être évaluée selon la loi de ce pays, mais la loi polonaise régit la propriété et le transfert des biens situés en Pologne.

4. Un testament rédigé à l’étranger est-il valable en Pologne ?

Oui, un testament rédigé à l’étranger peut être reconnu en Pologne, à condition qu’il :

respecte les formes prévues par la loi polonaise (testament olographe, notarié ou oral devant témoins et officier public), ou
soit conforme aux exigences formelles du pays où il a été établi.

Le tribunal polonais vérifiera toutefois la validité du testament en fonction de la loi nationale du défunt au moment de son décès.

5. Qu’est-ce que le zachowek – la part réservataire ?

Le zachowek est une institution du droit successoral polonais qui garantit à certains proches (conjoint, enfants, parents) une part minimale de la succession.
Ainsi, même si un étranger hérite d’un bien en Pologne par testament, il peut être tenu de verser une compensation financière aux membres de la famille exclus de l’héritage.

6. Quand faut-il obtenir l’autorisation du Ministère de l’Intérieur ?

Un héritier étranger qui ne fait pas partie du cercle des héritiers légaux et qui hérite par testament d’un bien en Pologne doit généralement demander une autorisation au Ministre polonais de l’Intérieur.
Cette exigence ne s’applique pas lorsque :

l’étranger est marié à un citoyen polonais et réside en Pologne depuis au moins deux ans avec un titre de séjour,
la succession concerne un appartement autonome (logement indépendant),
l’héritier est citoyen d’un pays de l’Union européenne, de l’Espace économique européen ou de la Suisse (sauf pour les terrains agricoles ou forestiers).

7. Comment se déroule la procédure devant le tribunal polonais ?

Pour devenir propriétaire légal du bien hérité, l’héritier étranger doit engager une procédure judiciaire appelée “stwierdzenie nabycia spadku” (confirmation de succession).
Le tribunal détermine les héritiers, leurs parts respectives et vérifie la validité du testament.
Dans certains cas, cette procédure peut être remplacée par un acte notarié de succession si tous les héritiers sont d’accord et qu’aucun litige n’existe.

8. Les étrangers paient-ils des droits de succession en Pologne ?

Oui. L’héritage de biens situés en Pologne est soumis à l’impôt polonais sur les successions.
Cependant, grâce aux conventions fiscales entre la Pologne, la France et le Canada, une double imposition est évitée.
Un avocat polonais spécialisé en droit successoral peut vous aider à évaluer et optimiser vos obligations fiscales.

9. Faut-il se rendre en Pologne pour faire valoir ses droits ?

Pas nécessairement.
Vous pouvez mandater un avocat polonais (adwokat ou radca prawny) pour agir en votre nom au moyen d’une procuration notariée.
Votre avocat peut gérer le dépôt des documents au tribunal, les traductions, les déclarations fiscales et l’enregistrement du bien — sans que vous ayez à vous déplacer.

10. Comment un avocat en Pologne peut-il vous aider ?

Un avocat polonais en droit des successions peut :

vérifier les registres fonciers et les actes de propriété,
rédiger et déposer les requêtes judiciaires,
évaluer la nécessité d’une autorisation ministérielle,
garantir la conformité fiscale,
finaliser le transfert de propriété.

Cette assistance est particulièrement utile pour les citoyens français et canadiens impliqués dans des successions internationales.

11. Combien de temps dure la procédure successorale en Pologne ?

En moyenne, la procédure judiciaire dure de 3 à 9 mois, selon la complexité du dossier et le nombre d’héritiers.
Si des documents manquent ou qu’une autorisation ministérielle est nécessaire, le processus peut être plus long.
Faire appel à un avocat polonais expérimenté dans les successions internationales permet souvent d’accélérer le traitement.

12. Puis-je vendre un bien hérité en Pologne en tant qu’étranger ?

Oui — une fois que le tribunal (ou le notaire) a confirmé la succession et que la propriété est inscrite au registre foncier polonais (księga wieczysta), vous pouvez vendre, louer ou donner le bien librement, sauf restrictions spécifiques (par exemple pour les terrains agricoles).